摘要：
10 月 22 日周四，Fort Bend 县委员会以 4 比 0 一致通过了 Fort Bend 特斯拉太阳能厂的四份激励协议。这座代号“Project Crystal Sun”的工厂计划投资约 101 亿美元，从硅锭一路做到成品太阳能板，选址在县东南部 Richmond 附近、FM 762 和 FM 1994 一带。
不过要先说清楚：特斯拉还没拍板一定建在 Fort Bend。公司 10 月初对县里说过，还在和另一个州的一个没公开的地点做比较。项目还需要州长 Abbott 最终批准，按申请文件，最早 2029 年投产。
特斯拉税收优惠怎么算：前 10 年设备免县税
这次县里给的特斯拉税收优惠，主要针对厂里的机器设备。设备的县房产税前 10 年全免，默认从 2029 税年算起，最晚可以推到 2031 年。10 年之后的 20 年，特斯拉照常交税，县里再把其中 90% 以补助形式返还，自己留 10%。
土地和厂房不在减免范围内，一直照常交税；库存走 Port Freeport 的 149 号外贸区，享受免税。县里每年保底能收到至少 200 万美元。如果特斯拉连续两年平均雇员达到 12000 人，返还期前 5 年改成全额返还，返还期也从 20 年拉长到 25 年，整个协议最长到第 35 年。
参考一个数字：特斯拉请的顾问公司 Kroll 估算，如果没有任何优惠，这个项目 38 年里要给 Fort Bend 县交约 2.765 亿美元的普通税。代理县法官 Daniel Wong 因为自己的工程公司和特斯拉有业务往来，这次投票弃权。
Fort Bend 就业：近万个岗位，但有门槛
协议对 Fort Bend 就业写得很具体：投产第 1 年要有 2500 人，第 2 年 5000 人，第 3 年 7500 人，第 4 年 9712 人。至少做到目标的 90%，也就是 8700 多人，特斯拉才能拿全额减免。
算数的必须是长期全职员工，可以是特斯拉自己雇的，也可以是承包商雇的；实习生、独立承包人和盖厂的建筑工人都不算。工资方面，Houston Public Media 报道最低年薪门槛是 10 万美元，Electrek 引用协议说平均薪酬是每小时 55 美元。
约束条件也写进去了：2027 年 6 月 30 日前要开工，2030 年底前要开始规模化生产太阳能电池，总投资要达到 100 亿美元。哪一年用工或工资没达标，当年的减免就没了；连续两年没达标，县里可以终止协议。要是投资没到位、错过开工期限或者停产 12 个月，已经减免的税要退回来，60 天内不还最多再罚 15%。
糖城房产税和学区：Fort Bend 特斯拉太阳能厂对居民的影响
Fort Bend 县包括糖城（Sugar Land）、Missouri City、Richmond、Rosenberg、Fulshear 等地，是休斯顿地区华人比较集中的地方。大家最关心的，往往是糖城房产税和学区。
县委员 Dexter McCoy 说，这个方案不会让县普通基金少收房产税，还会给本地学区带来几百万美元的额外收入。Fort Bend 地区商会的 Jeremy Heath 在公众发言时说，普通住宅交的税撑不起公共服务的成本，要减轻住宅业主的负担，就得吸引商业物业进来。当天上台发言的人都表示支持。县经济发展主任 Carlos Guzman 对 ABC13 说，没有这些协议，Fort Bend 根本进不了特斯拉的候选名单。
学区那边，Lamar CISD 校董会 9 月已经通过州里的 JETI 计划，同意 2029 到 2038 年把特斯拉的学区税减半，这一部分还要等州里批准。
Fort Bend 华人接下来该关注什么
如果工厂真的落地，几千个全职岗位可能会带动 Richmond、Rosenberg 一带的租房和买房需求，FM 762 沿线的交通也可能变得更忙。但这些都要等特斯拉正式宣布选址之后才说得准，现在不必急着跟风做决定。
这也不是马斯克旗下公司第一次在德州下大注，之前我们写过 SpaceX 与特斯拉在德州建芯片厂 Terafab 的计划。接下来值得盯的有三件事：
- 特斯拉什么时候正式宣布选址，是 Fort Bend 还是另一个州
- 州里对 Lamar CISD 学区减税的审批结果
- 县里后续的道路和配套规划
住在糖城、Richmond 的朋友，你觉得这座工厂来了，是好事多一些，还是麻烦多一些？