摘要：
西南休斯顿 Meyerland 一带的 Life at Jackson Square公寓，这周官司又升级了。10月27日，哈里斯县检察官 Abbie Kamin 宣布，代表哈里斯县和德州加入休斯顿市政府去年3月就提起的诉讼。
县里请求法院在最终听证时下令把这个公寓关闭一年，或者改由法院指定的接管人来管理。不过，这些都还是指控，没有经过法官认定，业主方在法庭文件中否认指控。住在里面的人，目前不需要搬家。
Jackson Square公寓被指哪些问题
这个公寓位于 5410 N. Braeswood Blvd，有1300多套单元，占地约39英亩，以前也叫 Nob Hill 和 Meyerland on Braeswood。
按起诉书的说法，问题主要有三类：
- 安全设施：车辆大门坏了，行人门不锁，外面照明不够，空置单元没封好。
- 居住环境：污水、垃圾堆积、虫害控制无效、电线外露等市政违规；至少三栋楼严重火损，没有封闭。
- 治安记录：列出2023年5月到2026年9月间16起涉枪、严重伤害、抢劫、纵火和毒品案件。市政府文件还记录了800多次报警，但报警不等于真的发生了犯罪。
10月20日晚，小区里一栋空置的两层楼起火，休斯顿消防派了118人，一名消防员受轻伤，起火原因还在调查。有住户对媒体说，窗户上的弹孔一直没修，去年冬天没有暖气。
关停一年还是接管？官司可能拖很久
县里要的是临时和永久禁令，依据是德州法律里的“公共滋扰”条款。接管人如果获批，可以收租、修缮、买材料，相当于替业主管理这个小区。
但现在还没有听证日期，也没有法官签署的任何命令。Kamin 说，这个案子可能要几个月、一年甚至更久。她说希望这里有真正的保安、照明和摄像头，也承认担心住户被迫搬走、无处可去，目前县里没有公布具体的搬迁援助方案。
指南：Jackson Square公寓住户和德州租客，按这6步走
- 先确认是不是你：直接受影响的是 Life at Jackson Square 现住户；其他德州租客遇到影响健康安全的维修问题，也可以参考后几条。
- 现在什么都没变：起诉不会让公寓马上关门，也不是要你搬走。租约照常，房租照常交，不要因为看到新闻就停交。
- 把材料留好：租约、书面协议、物业关于设施、维修、保安的承诺，以及照片和往来消息都存好。县检察官办公室正在收集这类材料，评估是否涉及《德州欺诈性贸易行为法》。
- 维修要书面通知：按德州财产法第92章，向平时交租的地方发带日期的书面维修通知，最好用挂号信回执或可追踪邮件寄出，自己留副本。法律推定7天是合理维修时间；第一封如果不是挂号或可追踪方式寄的，过了合理时间要再发第二封。
- 去哪里反映：霉菌、窗户破损等问题可以打休斯顿311，记下案件编号；投诉方式可查哈里斯县检察官办公室官网；租客权利可查德州总检察长办公室官网；房东一直不修，可以向治安法官法院（Justice Court）申请维修令。遇到紧急危险直接打911。
- 避开常见误区：问题不影响健康安全时，不能自己扣房租，否则房东可能起诉你；拖欠房租时发的通知，可能不受上面这些规定保护；不要拆掉或关掉烟雾报警器。按州总检察长办公室的说明，善意要求维修后6个月内，房东报复是违法的。
以上为一般信息，以官方公布为准，具体情况请咨询律师或相关部门。
你或者身边的朋友租房时，遇到过物业一直不修的情况吗？最后是怎么解决的？