摘要：
一宗和北德州有关的房产证诈骗案有了结果。北德州卡罗尔顿（Carrollton）61岁男子 Moshe Levi，11月3日在波士顿联邦法院就电信诈骗共谋和洗钱共谋两项罪名认罪，美国司法部马萨诸塞联邦检察官办公室11月4日公布了这一消息。
按法庭文件，这伙人专挑房主住在外州、没有贷款的空置物业，冒充房主把别人的房子和地卖掉，虚假售房总额超过150万美元。联邦法官定于2027年2月11日宣判。这类骗局在德州同样出现过，德州几个大县现在都有免费的产权警报，房主可以自己开通。
房产证诈骗手法：德州男子冒充外州房主卖房
Levi 今年7月和另外两名同案被告一起被起诉。认罪的是他本人，其余被告在定罪前依法推定无罪。
法庭文件显示，这伙人在马萨诸塞、佐治亚、印第安纳和田纳西四个州找目标：房子或空地没人住，没有贷款也没有留置权，登记在册的房主住在外州。选好目标后，他们用房主的名字开电子邮箱和网络电话，弄到假驾照和假护照，再以“房主”身份联系房地产经纪，让对方挂牌、谈价，最后把产权过户给不知情的买家，把房款收走。
钱到手后，他们再用支票、电汇，经过个人和公司账户来回转，掩盖钱的来源和去向。
虚假售房逾150万美元，每项罪名最高20年
检方给出的虚假售房总额超过150万美元。另外，检方称从2023年6月左右开始，Levi 等人分到或试图分到的赃款约100万美元。这两个数字算的是骗局里不同的部分，不能加在一起看。
按联邦法律，电信诈骗共谋和洗钱共谋每项最高可判20年监禁、3年监管释放。电信诈骗共谋罚款最高25万美元或涉案收益、损失的两倍；洗钱共谋罚款最高50万美元或涉案交易额的两倍。实际判多少，由法官根据联邦量刑指南决定。
空地房产被盗卖不是个案：产权公司遇到的诈骗企图翻倍
据 Dallas Express 报道，美国土地产权协会（ALTA）调查了245名产权保险从业者，59%的人所在公司在2025年至少遇到过一次冒充卖家的诈骗企图，2024年的调查是28%。这是被调查公司的经历，不代表所有房产交易里有这么高的比例，但趋势很明显。
空地、房主不在本地、没有贷款的房产，是最常见的目标。警示信号包括“卖家”总是回避直接见面或通话，或者坚持用自己找的远程公证人。达拉斯本地也有先例：达拉斯县检方在2024年年报里列出过一宗涉及产权欺诈的一级盗窃案，被告 Whitney Foster 被判35年。
德州产权欺诈警报怎么开：房主自保五步
手里有空地、出租房，或者人在外州、房子在德州的华人家庭，最值得做下面几件事：
- 开通免费警报：达拉斯县书记官和 Neumo 合作，提供免费的 Property Fraud Alert；科林县也有免费的 Neumo 警报和 Property Fraud Alert。
- 休斯顿房主注册哈里斯县系统：哈里斯县书记官办公室推出免费的 Property Alert System，在它的文件检索门户注册，有新文件按你的名字登记后，1到2个工作日内发邮件提醒。
- 名字的各种写法都登记上：系统只按名字比对，英文名、中间名缩写、拼写不同都要分别加。警报只负责通知，不能阻止别人去登记文件。
- 每年核对产权和税单：收到房产税单时顺手看看业主名字和邮寄地址有没有被改，也可以到县书记官网站查一下名下的产权记录。
- 发现被冒名过户，马上走官方程序：达拉斯县书记官网页说明，房主可以依据《德州政府法典》51.9035条，向县书记官提交“房主关于所谓转让的宣誓书”并附上可疑契据，用挂号信通知自称房主的人，之后再向地区法院申请司法审查，这些登记和申请都不收费。
买房的一方也要小心。德州保险厅（TDI）建议买家亲自实地看房、用可信的公证人，并考虑买产权保险，它能保障因欺诈或伪造文件造成的部分产权问题，但不能保证完全不出事。今年房产税单正陆续寄出，相关安排可以看我们之前整理的德州房产税单缴纳时间。
💡 Xiao Fang 认为：
房子是很多德州华人家庭最大的一笔财产，产权登记要是能被一张假驾照轻易改掉，受伤害的是守法纳税的普通家庭。这次联邦检方把案子追到认罪，说明执法在跟上，但真正能先一步发现问题的，往往是房主自己。
我们的判断是：有空地、出租房、外州房产，或者房贷已经还清的家庭，今天就该把县里的免费产权警报开起来，这比出事后再打官司省事得多。接下来可以留意2027年2月11日的宣判结果。