摘要：
凯蒂学区（Katy ISD）2026 年的学区税率定了：每 100 美元估价 1.1171 美元，连续第三年不变。不过凯蒂学区的学区税单不会原封不动，按学区自己的测算，全学区中位数自住房今年要交约 2900 美元学区税，比去年多约 55 美元。
税率没涨，税单为什么还会涨？关键在“应税价值”。下面把数字、三个县的差别和收到税单后该做什么一次说清楚。
Katy ISD 税率 2026：连续三年 1.1171 美元
凯蒂学区校董会 9 月 21 日开会，通过了 2026-27 学年（2026 税年）的税率。总税率 1.1171 美元里，日常运营部分（M&O）是 0.7271 美元，还债部分（I&S）是 0.39 美元。这个税率没有超过学区的“选民批准税率”上限，所以不用拿去投票，已经立即生效，会印在今年秋天陆续寄出的税单上。
学区首席财务官 Chris Smith 说，今年全学区应税财产总值只涨了 1.5%，是近年来最低的。地方税收多一点，州里给的拨款就相应少一点。他还提到，今年选票上没有再提高自住房豁免的提案，评估值涨得也不够多，州里不会因此压低税率。校董会主席 Lance Redmon 在学区声明里说，连续三年不加税率，是对纳税人的钱负责。
凯蒂学区学区税：中位数自住房多交约 55 美元
学区公布的纳税人影响说明里，全学区中位数自住房的市场价从 2025 年的约 41.71 万美元，小降到 2026 年的约 41.54 万美元。可是中位数应税价值反而从约 25.47 万美元升到约 25.97 万美元。按同样的税率算，学区税从 2845.80 美元变成 2900.68 美元，多出约 55 美元，涨幅 1.93%。
原因是应税价值不等于市场价。它是估价值（自住房每年最多只能涨 10%）再扣掉各种豁免后的数字。前几年房价涨得快、被 10% 上限压住的部分，会在之后几年慢慢补上来。学区说明里也写了：如果你家今年的应税价值和去年一样，学区税就不变。
再举个例子：Katy-Fulshear Times 算过，一套 40 万美元的自住房，先扣掉州里 14 万美元的学区自住房豁免，学区按 26 万美元收税，学区税约 2904 美元。
哈里斯、Fort Bend、Waller 三个县差别不小
凯蒂学区横跨三个县，分别由 Harris Central、Fort Bend Central 和 Waller County 三个估价区估价，所以同在凯蒂学区，邻居之间的变化也可能不一样：
- 哈里斯县部分：中位数自住房市场价约 31.6 万美元，应税价值约 16.0 万美元，比去年还略低
- Fort Bend 县部分：市场价约 55.9 万美元，应税价值从约 37.8 万美元涨到约 40.1 万美元，涨了约 6%，三县里最明显
- Waller 县部分：市场价约 46.4 万美元，应税价值约 32.4 万美元，比去年略低
Cinco Ranch、Fulshear 一带不少华人家庭的房子在 Fort Bend 这一侧，今年的学区税更可能比去年多一些。
凯蒂房产税税单来了该怎么办
先记住一点：学区税只是凯蒂房产税税单的一部分，县、市、MUD 水务区和社区学院还会各自另收。今年学区预算也不宽裕，8 月通过的总预算 14.8 亿美元，服务约 9.5 万名学生，预计运营赤字 2570 万美元，不过学区手里有约 3.74 亿美元储备金。收到税单后，建议做这几件事：
- 到自己所在县的估价区网站，核对房子的应税价值和各项豁免有没有都扣掉
- 刚买房、还没申请德州自住房豁免（学区部分 14 万美元）的，尽快申请
- 年满 65 岁或有残障的房主，学区税还有额外豁免和税额冻结，记得申请
- 德州房产税一般要在次年 1 月 31 日前交清，2 月 1 日起算逾期，想年底前交来配合报税的，可以先问问自己的报税师
想了解更多房产税减免的申报细节，可以看我们之前写的德州房产税减免申报实操。
你家今年的学区税比去年多了还是少了？住在哈里斯县这一侧和 Fort Bend 这一侧的朋友，可以对比一下。